mar 202013
 

SP, 20/03/2013

Prezados amigos condôminos do CAPRI            

Em primeiro lugar queremos agradecer o comparecimento expressivo na última Assembleia de 16/março/2013 que, entre outros assuntos, elegeu com grande maioria de votos a nossa chapa RENOVAÇÃO DO CAPRI.

O trabalho que assumimos é árduo e penoso e o êxito das tarefas que nos desafiam logo à frente vamos vencê-las com persistência, confiança e muito trabalho, não sozinhos, mas com a colaboração e apoio de todos, os quais poderão contar com uma gestão exercida com total transparência, eficiência,  lealdade e honestidade.

Começamos com uma má noticia. Além do problema gravíssimo encontrado no poço dos elevadores que já mencionamos neste espaço, a Comissão de Obras autorizou a Construtora Cintra a remover o revestimento de alumínio que há vários anos recobrem as colunas do prédio. A remoção se processou na 2º feira, dia 18/03 e o que revelou não é nada bom. O estado de deterioração das ferragens está em estado avançado, comprometeu o concreto que se está esfarelando e demandam decisões e iniciativas urgentes.

A Comissão de Obras, os engenheiros Cintra e Ademar e mais o engenheiro calculista de estruturas se reuniram hoje, às 10 horas para avaliação da situação e tomada de decisões.

O engenheiro calculista efetuará um laudo e possivelmente recomendará o escoramento de pelo menos duas colunas mais afetadas pela corrosão.

Pedimos a todos os condôminos que tiverem disponibilidade que participem e também à Administradora Prieto, tomando conhecimento dos problemas do edifício.

Vamos logo mais divulgar as fotos, o laudo e manter nossos condôminos informados de cada passo do processo em andamento.

Aconselhamos aos que ainda não o fizeram que cadastrem seus  e-mails no Blog Capri do meu site para que essas comunicações lhes cheguem automaticamente. Isto é absolutamente grátis!   www.dagobertopacheco.com.br/capri

Para tranquilidade de todos os condôminos a Cintra Engenharia nos afirmou que NÃO HÁ AINDA RISCO aos moradores, apenas a necessidade de Correções Urgentes.

COMISSÃO DE OBRAS DO CAPRI
Sonia Serson, Flavio Grecco, Dagoberto Pacheco

 

mar 112013
 

EXECUÇÃO: A.F.Cintra

ORIENTAÇÃO E FISCALIZAÇÃO: Engº Ademar Coelho de Souza

1.SUBSOLO – GARAGEM

a)-A recuperação estrutural das vigas e colunas foi concluída  com êxito.

b)-Permanece como pendência o reforço estrutural nos poços dos elevadores. A situação é bastante grave e crítica e só foi constatada a gravidade da situação durante o andamento das obras. Para uma avaliação segura da situação foram necessárias várias providências entre as quais testes de esclerometria, para avaliar a estabilidade e perda de resistência da estrutura, comprometida pelo alto grau de oxidação das ferragens, elaboração de projeto de reconstrução com cálculo de concreto, executado por escritório de engenharia especializado o qual já foi executado e entregue. O Eng. Cintra, executor das obras, argumenta que esse serviço não foi orçado por não ter sido previsto e deve ser objeto de um aditivo contratual. A Comissão de Obras está aguardando valores para a execução desse complemento estrutural para se reunir, avaliar, discutir e encaminhar a aprovação final ao novo Síndico(a) que venha a ser eleito no dia 16 do corrente.

c)- Projeto e serviços de recuperação das instalações elétricas.  Ainda não foram iniciados.

d) Serviços de troca de ramais de esgotos pendurados no subsolo, ainda não iniciados.

Por essa razão, o engenheiro responsável não autorizou o inicio da pintura.

2.FACHADAS

a)-Lateral direita (Rua México): Lavada, rejuntada. Falta fechar duas aberturas de aparelhos de ar-condicionado, retirar pequena área de revestimento que apresenta bolhas, recuperá-la e ainda retirar manchas no 1º andar (foi indicado produto apropriado para este serviço).

b)-Fundos: Lavada, rejuntada. Em andamento recolocação de pastilhas com recuperação estrutural em vergas. Pelo nosso acordo na obra, estas fachadas deveriam estar concluídas em 11/03/13. Estamos muito próximos desta meta.

c)-Lateral esquerda (divisa com Edifício Bertioga): Iniciados os trabalhos de recuperação estrutural, a grande maioria das vergas das janelas esta visivelmente comprometida.

d)-Fachada principal: lavada sem outras intervenções, até o momento.

3.IMPERMEABILIZAÇÕES

Iniciados os trabalhos de retirada de plantas, drenagem e terra nos canteiros superiores. O engº responsável determinou que os trabalhos propriamente ditos fossem, por ora, apenas desenvolvidos no canteiro do lado direito em virtude da necessidade de participação da Comissão de Obras de tomar  determinadas decisões com relação ao lado esquerdo.

Na área de frente (nível da calçada) pesquisamos a posição das caixas d’água para identificação do que é solo e do que é laje. Também nesta área há a necessidade de reunião com a Comissão de Obras para avaliar e decidir sobre determinadas soluções, que na visão do engenheiro seriam mais convenientes para o prédio.

4.FORROS

 Acertado o início imediato da retirada do forro do lado direito, no térreo, para averiguação e recuperação estrutural onde for necessário.

5.ÁTICO

Na parte dos fundos o revestimento foi totalmente retirado e nas demais faces só falta retirar a parte superior. O emboço (preparação da superfície para receber o revestimento) está em andamento.

COMENTÁRIOS:

Recomendamos, para melhor compreensão de todo o andamento da obra, a leitura do Livro de Obras, em poder do Zelador.

Após o resultado da Assembléia marcada para 16/03/13, a Comissão de Obras se reunirá com o engº fiscal para discutir e decidir sobre vários assuntos importantes, visando a continuidade das obras.

De modo geral o cronograma das obras vem sendo atendido satisfatoriamente, porém exigindo atenção redobrada na medida em que novas frentes estão para serem iniciadas.

*  *  *

dez 022012
 

Importante e Urgente.

Prezados Condôminos

  1. Obras:

Estamos avançando nas obras de recuperação estrutural do nosso edifício, os trabalhos estão sendo meticulosamente supervisionados e avançam com eficácia e boa qualidade o que garantirá para o futuro a estabilidade e integridade de nossas propriedades.

  1. Fachadas e aparelhos de ar condicionado:

Estamos avançando agora na limpeza das fachadas, nos testes de som cavo e necessitamos de que sejam removidos todos os aparelhos de ar condicionado para permitir o fechamento e recuperação de todas as fachadas resolvendo o problema de queda de pastilhas. Como é do conhecimento geral, a remoção dos aparelhos foi aprovada na Assembleia de 03 de Março de 2012, inciso 6º.

  1. Custos de remoção dos aparelhos e procedimentos:

Os custos de remoção dos aparelhos e fechamento das paredes serão totalmente absorvidos pela Construtora Cintra, encarregada das obras.   Para tanto será necessária uma Autorização assinada pelo condômino conforme o modelo anexo a este.  Os acabamentos internos, massa corrida e pintura, poderão ser feitos pelo pessoal do Condomínio a critério e expensas do proprietário. É oportuno lembrar que os suportes dos aparelhos estão desgastados pela maresia e que caso haja algum imprevisto acidente, o proprietário é responsável.

  1. Ação necessária:

A síndica, alguns outros condôminos e eu próprio já retiramos os nossos aparelhos e venho solicitar a todos os demais condôminos, que ainda não o fizeram, que autorizem, de boa vontade e com presteza, a retirada dos aparelhos. É uma medida incômoda, mas necessária para a concretização de nosso programa de recuperação a um custo muito mais reduzido.

Estamos todos, diretoria e Comissão de Obras trabalhando arduamente no cumprimento das tarefas que nos foram delegadas, de forma harmônica e cooperativa, e assim esperamos contar com a colaboração e apoio de todos para o bem geral.

MODELO DA AUTORIZAÇÃO AQUI <<

Guarujá, 30 de Novembro de 2012.

Dagoberto Aranha Pacheco, pela Comissão de Obras.

 

out 292012
 
Prezados Condôminos
Atendendo ao apelo de alguns condôminos que desejam ter mais informações sobre as reformas que estão sendo iniciadas, incluímos o Contrato com a Construtora Cintra no qual poderão tomar conhecimento do preço total da obra contratada, forma de pagamento, direitos e obrigações.
O anexo I contém a descrição pormenorizada dos serviços que serão executados, tudo em conformidade com as recomendações de nosso engenheiro Ademar de Souza expressas em laudo, que se responsabiliza pelo acompanhamento, orientação e fiscalização da execução das obras.
Não deixem de assinar o site para receberem informações automáticas das novas postagens.
Dagoberto A. Pacheco
out 242012
 

NOTICIAS DO CAPRI
Em reunião realizada na segunda feira dia 22 de outubro de 2012 ,de comum acordo, a
Comissão de Obras, a Empreiteira F. CINTRA , o Engenheiro Sr. Ademar Coelho de
Souza, e o Zelado do Edificio Capri, Sr. Edwaldo indicado pela Sra Sindica, que não
esteve presente, determinaram as áreas do Edificio que serão interditadas e protegidas
para que as obras de Restauração do Edifício Capri tenham inicio, tão logo a Prefeitura
do Guarujá emita o Protocolo de “Licença para Reformas.” (…continua)

Leia na íntegra clicando aqui <<

out 222012
 

Os condôminos do Condomínio Capri terão agora este espaço para se atualizarem nas informações de tudo que rola em nosso condomínio.

Daremos aqui notícias do andamento das obras, dos recursos que estamos recebendo, das iniciativas da Comissão de Obras, das dificuldades que estaremos enfrentando e das soluções encontradas.

Você, condômino, poderá se cadastrar no site para receber informações, através de seu e-mail, de tudo que está sendo postado e que seja de seu particular interesse.

Poderá também, com inteira liberdade navegar pelas outras abas do site e ficar sabendo das novidades literárias, das opiniões sobre economia, política, finanças e tendências do mercado acionário.

Então, seja bem-vindo e vamos nos unir em torno de nossos propósitos. Transparência total é a nossa meta.

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